出租屋收物业管理费吗（出租房屋的物业费）

出租屋收物业管理费吗

出租屋是否需要收取物业管理费，主要取决于房屋的性质。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十九条的规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。以及第五百零九条的相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

出租人作为房屋的所有权人或使用权人，有义务缴纳物业管理费。即使承租人没有实际居住，出租人也应当承担物业服务费用。因为物业管理公司提供的服务不仅仅是针对个别承租人的，而是为所有业主服务的。

此外，《物业管理条例》第四十一条也明确规定了物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

因此，出租屋需要收取物业管理费，具体金额和方式应依据与物业公司签订的物业服务合同来确定。

出租房屋的物业费

出租房屋的物业费由谁来承担，主要取决于双方签订的租赁合同中的约定。以下是相关介绍：

1. 如果租赁合同中明确规定由哪一方承担物业费，那么应当按照合同约定执行。

2. 如果租赁合同中没有明确规定或规定不明确，且房屋所在小区的物业服务收费实行政府指导价的，根据《物业服务收费管理办法》（发改价格〔2003〕1864号），物业费的构成包括：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；固定资产折旧以及经业主同意的其他费用。

物业共用部位、设施设备的日常运行、维护费用通常按照房屋建筑面积比例分摊，而物业管理区域清洁卫生费用、绿化养护费用等则按照户数比例分摊。

此外，如果房屋是出租给他人居住，且房屋所收取的租金中包含了物业费，那么出租人就不需要再额外支付物业费了。

因此，在处理出租房屋的物业费问题时，应当首先查看租赁合同的相关规定，并结合实际情况进行判断和处理。