物业自营管理的未来：是否走向取消自营，还是继续自我革新？

物业是否取消自营管理，取决于具体的物业公司及其决策。近年来，随着物业管理行业的不断发展和市场竞争的加剧，一些物业公司开始选择放弃自营管理，转而采用外包或合作的管理模式。

自营管理通常是指物业公司自行负责小区或建筑物的全面运营和管理，包括保安、清洁、绿化、维修等各项服务。这种模式下，物业公司可以对整个物业进行统一管理和控制，保证服务的质量和效率。

然而，随着市场竞争的加剧和专业化水平的提高，一些物业公司开始意识到自营管理的局限性和成本过高的问题。因此，他们选择将部分或全部物业服务外包给专业的物业管理公司，以降低成本、提高服务质量和效率。

外包或合作的管理模式可以带来以下好处

1. 降低成本通过外包或合作，物业公司可以将部分或全部物业服务外包给专业的物业管理公司，从而降低人力和管理成本。

2. 提高服务质量专业的物业管理公司通常具有更丰富的行业经验和专业知识，能够提供更优质的服务。

3. 增强竞争力通过外包或合作，物业公司可以更加专注于自己的核心业务，提高整体竞争力。

因此，物业取消自营管理并不是一个普遍现象，而是取决于具体的情况和决策。如果您对某个物业公司的管理方式有疑问，建议直接咨询该物业公司或相关政府部门以获取准确信息。

“物业取消自营管理”这个说法可能有点笼统，具体要看指的是哪种情况。我们可以从几个层面来理解：

1. 物业公司自身不再提供物业服务：

* 物业公司转型： 有些物业公司可能不再专注于传统的、以收费为主的物业管理服务，而是转型去做更高附加值的业务，比如物业投资、物业金融、科技平台、设备维保、社区商业运营等。这种情况下，它们可能减少或取消了直接的、基础的物业管理项目，但这不代表它们完全“取消”了与物业相关的业务，只是业务重心转移了。

* 物业公司倒闭或破产： 如果一个物业公司经营不善，破产清算，那么它自然会停止提供物业管理服务。但这属于公司自身的生存问题，而不是一个普遍性的行业趋势。

* 物业公司不再承接新的项目： 有些物业公司可能因为战略调整、资源限制等原因，决定不再承接新的物业管理项目。

2. 业主大会决定更换物业管理方式：

* 选聘新的物业公司： 这是最常见的情况。业主委员会（或业主大会）在合同到期后，通过招标、比选等方式，选择新的物业公司来接管小区的物业管理服务。这实际上是更换服务提供方，而不是物业公司“取消”了管理。原物业公司只是不再为这个小区提供服务。

* 业主自行管理（自行管理物业）： 在某些情况下，如果业主委员会有足够的能力和资源，并且经过业主大会表决通过，小区可能会选择“自行管理”物业。这意味着由业主自己成立的管理机构来负责小区的日常事务，不再聘请专业的物业公司。但这需要业主具备相应的管理能力和资源，并且要遵守相关法律法规。

3. 开发商取消前期物业服务（在特定条件下）：

* 根据中国的《物业管理条例》等法规，开发商通常会在小区建成初期，指定一家物业公司提供前期物业服务，合同一般有期限（通常是2年或更长，到业主大会选聘新物业公司为止）。

* 在某些情况下，如果开发商未能按时选聘新的物业公司，或者业主大会已经选聘了新的物业公司，那么前期物业服务自然就结束了。但这并非开发商“取消”自营管理，而是前期物业服务合同的终止。

总结来说：

* “物业取消自营管理”通常不是指物业公司这个主体消失了，或者所有物业公司都停止了物业服务业务。

* 更常见的情况是：

* 物业公司自身的业务策略调整，可能不再只做基础物业服务。

* 业主更换了提供物业服务的公司。

* 业主选择了自行管理物业。

所以，要看具体是哪个“物业”取消了什么“自营管理”。如果你是指某个具体的物业公司或者某个小区的情况，需要更详细的信息才能判断。但总的来说，物业服务这个市场本身是存在的，只是提供服务的主体和方式可能会发生变化。