减免物业费的小区叫什么（减免物业费的规定）

减免物业费的小区叫什么

减免物业费的小区并没有一个统一的名称，因为这取决于具体的物业管理公司和政策。有些小区可能针对特定类型的业主或特定情况提供物业费减免，例如：

1. 困难家庭：对于经济困难的业主，物业公司可能会根据其实际情况给予一定的物业费减免。

2. 老旧小区改造期间：在老旧小区改造期间，物业公司可能会暂时免收部分业主的物业费，以支持改造工作。

3. 空置房：对于长期空置的房屋，物业公司也可能会给予一定的物业费减免。

此外，一些地方政府或相关部门也会出台政策，鼓励和支持物业公司在特定情况下为业主减免物业费。这些政策可能因地区而异，具体内容可以咨询当地的物业管理部门或政府机构。

需要注意的是，物业费减免通常需要符合相关法律法规和政策规定，并且需要经过业主委员会或业主大会的同意。在申请物业费减免时，业主需要提供相应的证明材料，如收入证明、财产证明等，以便物业公司进行审核。

减免物业费的规定

减免物业费的规定主要依据《物业服务收费管理办法》（发改价格[2003]1864号）和《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》（发改价格[2011]524号）。以下是一些减免物业费的具体规定：

1. 特定时期减免：在疫情期间，根据《物业服务收费管理办法》第十六条的规定，对于已被政府征收并给予补偿的已建成或在建的物业，物业服务费用或者物业服务资金由业主与物业服务企业协商解决。对于因拆迁或者自然灾害等不可抗力导致减免物业服务费的，应当在物业服务合同中约定。

2. 物业共用部位、设施设备的维修和养护：根据《物业服务收费管理办法》第三十一条的规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。对于物业共用部位、设施设备的维修和养护，物业服务企业需要按照合同约定提供服务，并因此向业主收取相应的服务费用。如果物业服务企业未履行或者未按照合同约定服务和收费标准的，业主可以依法请求其承担民事责任。

3. 空置房减免：对于空置房屋，如果业主已经入住但未使用，或者因为其他原因没有使用，可以向物业公司申请空置房物业费打折，具体折扣由业主和物业公司协商决定。此外，业主还可以享受物业费打折政策，即业主需交纳50%的物业费。

4. 老旧小区改造期间的物业费减免：在老旧小区改造期间，如果因为开发建设单位已不存在而无法提供施工图纸，或者已办理竣工验收手续但未交付使用等情况，业主可以不交物业费。不过，已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业费是由开发建设单位全额交纳的。

5. 物业因政府指导价变动而调整：如果当地政府调整了物业服务收费指导价，物业服务企业需要遵守新的指导价标准。但是，对于已经成立的业主大会，业主大会成立前，因物业共用部位、设施设备的大修、中修和更新、改造，以及物业管理区域内的清扫保洁、绿化养护、秩序维护等形成的物业共用部位、设施设备的专项维修资金，仍按原有规定执行。

请注意，具体的减免物业费规定可能会因地区和物业类型的不同而有所差异。在实际操作中，建议咨询当地的物业管理部门或专业律师以获取准确的信息。