新旧物业怎么更换（换物业新规）

新旧物业怎么更换

新旧物业的更换通常涉及一系列步骤，这些步骤需要遵循一定的法律法规，并确保过程的公正、透明和顺利进行。以下是更换物业的一般流程：

1. 成立筹备组并开始工作：

- 成立由业主、业主委员会、物业服务企业（或业主委员会委托的物业服务企业）等派员组成的换届小组。

- 筹备组成员应以书面形式确认。

2. 筹备组确立：

- 由业主委员会推荐一名业主作为换届小组组长。

- 由换届小组在业主中推荐一名业主为记录员。

3. 换届小组成立7日内应向物业所在地直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案，并准备以下资料：

- 现有物业服务合同及业主大会或业主委员会同意更换物业公司的证明文件；

- 建议更换物业管理公司的业主大会决议；

- 新物业管理公司基本情况。

4. 筹备组自成立之日起60日内组织召开首次业主大会会议，通过业主大会议事规则、管理规约，选举产生新一届业主委员会。

5. 筹备组自成立之日起90日内完成换届工作，并做好换届备案工作。

6. 新业主委员会选举产生后，原业主委员会应在5日内将保管的档案资料、印章及其他属于全体业主所有的财物移交给新一届业主委员会。

7. 物业服务合同终止：原物业服务合同到期后，业主大会或业主委员会与新物业服务企业签订物业服务合同。

8. 物业资料移交：原物业服务企业应在前期物业服务合同终止时，将上述物业资料、物业管理所必需的其他资料交还给业主委员会。

9. 物业交接：新物业服务企业与原物业服务企业进行物业交接时，应对原物业服务企业服务期间未完成的工作进行详细检查和记录，对存在的问题进行整改。

10. 办理物业资料、共用部位、设施设备过户手续：新物业服务企业应持相关证件到房产管理部门办理物业资料、共用部位、设施设备的过户手续。

在整个过程中，需要注意以下几点：

- 确保所有步骤符合当地法律法规和政策要求。

- 保持沟通渠道畅通，及时处理业主的意见和诉求。

- 防止出现财务纠纷或其他可能影响更换过程的不必要麻烦。

- 确保更换过程的公开、公正和透明，以维护业主权益。

此外，如果小区有业主大会，更换物业公司的决定需要经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。如果业主大会或业主委员会的决定没有得到物业所在地的直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的批准，那么该决定无效。

以上信息仅供参考，具体流程和所需材料可能因各地要求而有所不同，建议咨询相关部门获取具体信息。

换物业新规

换物业新规主要包括以下几个方面：

1. 选聘方式：

* 新建住宅的建设单位应当在销售前通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

* 一个物业管理区域应当由一个物业服务企业提供物业服务。

2. 筹备工作：

* 建设单位应当在物业交付使用十五日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验，包括移交有关图纸资料及查验记录。

* 这些资料和记录应当建立档案，并妥善保管。

3. 物业资料移交：

* 建设单位应当在物业交付使用十五日前，向物业服务企业移交下列资料：

- 物业竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。

- 设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。

- 物业质量保修文件和物业使用说明文件。

- 物业管理所必需的其他资料。

* 建设单位应当将上述资料移交给物业服务企业，由物业行政主管部门审查并办理移交手续。

4. 物业资料的内容：

* 物业承接查验资料属于全体业主所有，物业服务企业应当建立档案，并妥善保管。

* 资料内容通常包括反映物业建设质量的建筑物、设备基础、隐蔽工程的照片和录相录像材料，以及物业管理所必需的其他资料。

5. 物业服务企业的选聘：

* 新建住宅的建设单位应当在物业交付使用十五日前，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

* 选聘方式可以采取招标或者协议方式。采取招标方式的，应当通过公开招标方式进行；采取协议方式的，应当与物业服务企业签订物业服务合同。

6. 物业服务合同签订：

* 建设单位应当在物业交付使用十五日前，与选聘的物业服务企业签订物业服务合同。

* 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、合同期限、违约责任等内容进行约定。

7. 前期物业服务合同与物业服务合同的衔接：

* 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

* 在同一物业管理区域内，前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务企业订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

此外，针对物业服务企业或管理单位，《北京市物业管理条例》还规定了一些禁止行为，如非法收受回扣、在物业管理区域内违法搭建、违法占用物业共用部位、违法出租房屋等。

请注意，具体的换物业新规可能因地区而异，建议咨询当地相关部门获取具体信息。