物业有权改造设备吗（物业私自能不能改变小区设施）

物业有权改造设备吗

物业有权改造设备，但必须按照规定进行，并且不能侵犯业主的合法权益。根据《物业管理条例》第四十五条的规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

因此，物业在改造设备前，需要了解相关法律法规，并确保改造方案符合规定，同时不能侵犯业主的合法权益。如果物业未经业主同意擅自改造设备，业主有权要求其恢复原状，并可以通过法律途径维护自己的合法权益。

以上内容仅供参考，如有任何疑问，请咨询法律专业人士或专业机构。

物业私自能不能改变小区设施

物业私自改变小区设施是违法的。根据《物业管理条例》第四十九条，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

这意味着，如果物业公司想要改变小区的公共设施或建筑用途，必须遵循法定程序，包括取得业主大会的同意，并依法办理相关手续。未经业主同意或未办理合法手续，物业公司无权私自改变小区设施。

如果物业公司违反了这一规定，业主可以向城市管理执法部门举报，并要求其依法处理。