物业按公摊收费吗合法吗（物业的公摊费还要交吗）

物业按公摊收费吗合法吗

物业按公摊收费是合法的。根据《物业服务收费管理办法》第十一条的规定，实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。而实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。物业服务成本或物业服务支出构成包括以下内容：人员工资及福利费、社会保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、劳务费、清洁卫生费、绿化养护费、物业共用部位、设施设备的日常运行与维护费、物业管理区域公共秩序和安全防范服务费（包括公共水电费）、装饰装修管理费等。

公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾房、变电室、设备房、公共门房、设备房、公共区域清洁卫生费及绿化养护费。这些费用确实是业主在购买房产时已经支付的一部分费用，因此物业公司收取公摊费用是合理的。

请注意，以上内容仅供参考，建议您在实际情况中咨询专业律师或机构来维护您的合法权益。

物业的公摊费还要交吗

物业的公摊费是否需要交纳取决于具体情况。以下是关于公摊费的一些关键点：

1. 公摊面积的计算：公摊面积是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾房等公共设施和服务设施的面积。

2. 公摊费的性质：公摊费是全体业主共同负担的，用于维护和保养共用部位、设施设备等，属于物业服务费用的组成部分。

3. 是否必须交纳：

- 如果购房合同或物业公司规定中明确规定了需要交纳公摊费，那么业主需要按照约定缴纳。

- 如果没有明确规定，业主可以要求物业公司提供收费明细和合法证明文件，以便核实费用合理性。如果认为物业公司的收费不合法或不合理，可以向相关部门投诉或通过法律途径解决。

4. 物业的态度与沟通：

- 业主可以先与物业公司进行沟通协商，要求其提供详细的费用明细，并解释公摊费的计算依据。

- 如果物业公司态度强硬或拒不改正，业主可以向相关部门投诉，寻求政府部门的帮助和支持。

此外，对于已经购买的房产，即使不住或未使用，业主仍需交纳公摊费。因为这部分费用是用于整个小区的公共区域管理和维护的。

综上所述，物业的公摊费是否需要交纳取决于购房合同、相关法律法规以及物业公司的规定和态度。业主应保持理性沟通，并在必要时寻求专业法律意见。