物业能行使什么权利（物业能行使什么权利呢）

物业能行使什么权利

物业有以下权利：

1. 根据有关法律、法规、政策和合同的约定，对小区或大厦的共用部位、设施设备进行维修、养护、管理。

2. 有权制止违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规的行为。

3. 有权向业主委员会和相关部门报告物业管理情况，并要求其协助。

4. 有权对小区内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规的行为进行劝阻、制止；对仍不按照规定整改的，向业主委员会或相关部门报告。

5. 业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力。因此，物业在行使权利时，必须遵守业主大会或业主委员会的决定，并确保其行为符合法律法规和合同约定。

此外，物业还承担以下义务：

1. 履行物业服务合同，提供符合标准的物业服务。

2. 接受业主、业主大会和相关部门的监督和管理。

3. 建立和完善物业共用部位、设施设备管理制度和档案管理制度。

4. 制止损害公共利益及他人利益的行为。

5. 协助有关部门做好物业管理区域的治安、消防、环保等工作。

总之，物业在行使权利的同时，也必须履行相应的义务，以确保小区或大厦的安全、整洁和有序运营。

物业能行使什么权利呢

物业有以下几个方面的权利：

1. 物业管理权：物业公司作为业主委员会的执行机构，执行业主大会的决定，并接受其指导和监督。物业公司需对小区进行物业管理，包括保安、防火、防灾、清洁、绿化、维修等。

2. 收费权：物业公司可以依据与业主签订的物业服务合同，向业主收取物业管理费。这些费用用于维护和改善小区的公共设施和提供物业服务。

3. 监督权：物业公司有权对小区内的公共设施、设备进行监督和管理。例如，检查公共设备的使用情况，确保其正常运行。

4. 拒绝权：在符合法律法规和业主大会授权的前提下，物业公司有权拒绝执行违反业主大会决定或合同约定的行为。

5. 优先购买权：对于小区内公共设施、设备、场地等，物业公司可能享有优先购买权。

6. 合同解除权：在特定情况下，如物业服务企业违法、违规行为严重，给业主造成损失的情况下，业主大会或业主委员会有权解除与物业公司的服务合同。

7. 诉讼权：当物业公司与业主或业主委员会发生纠纷时，物业公司可以依法向人民法院提起诉讼。

需要注意的是，物业公司在行使这些权利时，必须遵守国家法律法规，确保其行为合法合规，并充分尊重业主的合法权益。