撤掉物业需要什么条件（物业要撤走业主要注意事项）

撤掉物业需要什么条件

撤掉物业需要满足以下条件：

1. 业主大会成立并选举产生业主委员会。业主委员会可以依照《物业管理条例》和业主大会议事规则解聘物业服务企业。

2. 物业服务合同到期后，业主大会没有依法作出续聘或者另聘物业服务企业的决定。如果业主大会决定续聘原物业服务企业，则原物业服务合同继续有效，双方应当按照合同约定履行。如果业主大会决定另聘物业服务企业，则原物业服务合同自然终止。

3. 原物业服务企业不愿意继续签订物业服务合同的，应当在合同期限届满前90日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。原物业服务企业决定不再续签的，应当及时与业主委员会办理交接手续。

4. 建议在物业管理小区内显著位置公示物业服务企业退出物业管理区域的时间、交接时间以及交接方式。

以上内容仅供参考，具体条件可能会因地区和物业类型而有所不同。建议咨询当地的物业管理机构或律师以获取更详细的信息。

物业要撤走业主要注意事项

当物业撤走时，业主需要注意以下几个事项：

1. 了解撤走原因：

- 询问物业撤走的具体原因，例如合同到期、物业费收不齐、服务不满意等。

- 了解是否有其他的物业接手或替代方案。

2. 核实合同条款：

- 查阅与物业签订的合同，了解合同中关于撤走、交接和违约责任的条款。

- 确认物业公司是否按照合同约定提供了相应的服务。

3. 财产和资料交接：

- 与物业公司协商确定财产和资料的交接时间、地点和方式。

- 确保所有公共设施、设备、文件和资料得到妥善保管或转移。

4. 公共设施和设备维护：

- 确认撤走后公共设施和设备的维护责任归属，是否需要继续支付费用或寻找新的维护服务商。

- 检查电梯、消防、供水、供电等关键设施是否正常运行。

5. 安全隐患排查：

- 对小区进行安全隐患排查，确保撤走过程中不会对业主的居住安全造成影响。

- 与物业公司协商解决遗留的安全隐患问题。

6. 停车管理：

- 如果小区停车位紧张，需要了解撤走后停车管理的安排，是否会有新的停车方案或费用调整。

- 确认业主的停车权益是否得到保障。

7. 社区活动和邻里关系：

- 及时参与社区组织的活动，加强与邻居的沟通交流，共同维护良好的社区氛围。

- 如果物业撤走导致社区活动减少或邻里关系紧张，可以寻求社区服务中心或其他组织的帮助。

8. 法律咨询和维权：

- 在整个过程中，如遇到法律问题或纠纷，可以寻求专业律师的帮助。

- 了解自己的合法权益，并通过合法途径维护自己的利益。

9. 心理准备和应急预案：

- 物业撤走可能会给业主带来不便和困扰，做好心理准备并制定应急预案。

- 如遇到突发情况，及时与物业公司或相关部门沟通协调。

总之，在物业撤走时，业主应保持冷静、理性，并充分了解自己的权益和义务，以便更好地应对可能出现的问题。